Hesaplama yöntemi
Standart taşınmaz satışında harç matrahı gerçek satış bedeli ile emlak vergi değerinin küçüğü olamaz. İki değer karşılaştırılır, esas tutar üzerinden taraf payları bulunur.
Taraf payı ile toplam gideri ayır
Bu standart modelde alıcı ve satıcı için ayrı %2, toplam %4 harç kullanılır. Döner sermaye veya diğer işlem bedellerini ek gider alanına gir; kimin üstlendiği tarafların işlem koşullarına bağlıdır.
Bu hesapta sık yapılan hata
Emlak vergi değeri ile piyasa satış fiyatı farklı kavramlardır. İstisna, özel işlem türü ve diğer giderler otomatik tespit edilmez; gerçek bedel beyanı esas alınır.
Örnekler ve pratik açıklamalar
3,5 milyon TL taşınmaz satışı
Matrah gerçek satış ve emlak vergi değerinin küçüğü olamaz. Standart işlemde alıcı ve satıcı harcı ayrı ayrı gösterilir.
Toplam harç ve ek gider: 140.000 ₺
Kaynak ve yöntem
Sık sorulan sorular
Satış bedeli vergi değerinden düşük girilirse?
Hesabın matrahı daha yüksek emlak vergi değerine yükselir.
Alıcı ve satıcı için sonuç ayrı mı?
Evet, iki tarafın standart harcı ayrı metriklerde gösterilir.
Kredi ve taşınma masrafları toplamda var mı?
Hayır. Yalnız harç ve girdiğin ek bedeller vardır; diğer araçlarla bütçeyi genişletebilirsin.
İçerik incelemesi: 3 Kasım 2026 · Doğruluk ve güncelleme süreci